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채무자 재산명시신청 방법 아래 영상 참고.https://www.youtube.com/watch?v=nmHfut-5I80&t=140s 공감수 0 댓글수 0 2024. 11. 23.
전세사기 보증금 반환 소송 중, 가장 임차인, 가짜 임차인에 대한 형사 고발 전세사기범은 다 족쳐야 한다...! 관련 형법을 숙지하고 있다가, 혹시 임대인이 내가 신청한 경매 매물에 대해서 지인, 친척 등을 이용해 임차인변제금을 타가려는 수법을 쓸 때, 그 증거를 최대한 모아서 아래 혐의로 고발하면 좋다. ※관련법령 형법 제347조 (사기 )①사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다. 형법제327조 (강제집행면탈죄 )강제집행을 면할 목적으로 재산을 은닉, 손괴, 허위양도 또는 허위의 채무를 부담하여 채권자를 해한 자는 3년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다 형법제315조 (경매, 입찰의 방해 )위계 또는 위력 기타 방법으로 경매 또는 입찰의 공정을 해한 자는 2년 이하의 징역 또는.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 11. 22.
강제경매 사건진행 보는 법. (권리 이해관계자 확인) 강제경매의 사건번호를 알면 조회가 가능하다. 아래사이트에서 가능. https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 1. 경매물건 - 경매사건검색 2. 해당 사건번호 검 3. 아래와 같이 사건과 근저당권자, 배당요구자들을 확인할 수 있다. 이를 바탕으로 어떤 이해관계가 있는지 확인한다. 공감수 0 댓글수 0 2024. 11. 22.
오피스텔 시가표준액, 공시지가, 기준시가 등 구하기 (공공주택 청약 부동산 가액) 오피스텔은 건축법상 주거용이 아니므로, "공시지가"를 쓸 수 없음. 따라서 순수 토지를 제외하고 건물에 대한 "시가표준액" 이라는 것을 만들어 "건축물 재산세"를 부과함. (7월과 9월에 납부) 또 별도로 토지가 구분되어있기에 "토지 재산세"를 부과 함. 시가표준액이란? 순수토지를 제외한 건축물에 대한 가격. 오피스텔 시가표준액 = 건축물시가표준액 + 토지공시가격. 이는 향후 공공분양의 청약에도 부동산 보유자산에도 영향을 미친다. "신혼부부 특별공급 자산기준" 2023년 기준에는 아래와 같은 지원자격의 제한 사항이 있다. * 공공분양 = 부동산 2억 1550만원 이하, 자동차 가격 3천 5570만원 이하 * 민간분양 = 부동산 3억 3100만원 여기서 만약 오피스텔을 소유하고 있다면, 해당 오피스텔의 분.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 8. 24.
아파트 청약 예비당첨 접수하기, 추첨하기, 떨어진 후기 (생애최초 특별공급) 처음으로 아파트 청약 특공의 예비당첨 후 이에 대한 기록 남겨본다. 1. 당첨결과 또는 예비당첨 결과 확인 아파트 청약 당첨일 정각 12시가 넘으면 청약HOME에서 바로 확인할 수 있다. 확인하지 않아도 다음날 오전 8시가 되면은 결과를 알려준다. 문자가 없다면 떨어진 것. 2. 구비서류 제출 기간, 장소 확인 만약 당첨자들이 자격미달, 미계약 등등으로 계약을 포기하면 예비 번호를 받은 순으로 내차례가 올 수 있다. 내 차례까지 안오면 탈락... 그래도 시도는 해본다. 모집공고문을 보면 일시와 장소가 있다. 이 경우 6/19(월) ~ 6/21(수)가 계약체결일. 장소는 견본주택에서 한다. 3. 제출 서류 확인, 시간 장소 확인 해당 아파트의 모집공고문을 보면 당첨자 또는 예비당첨자가 어떤 서류를 제출해야.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 6. 8.
[특례보금자리] 2023년 보금자리 대출 조건, 금리, 한도 조건, 9억이하 주택 (오피스텔 제외) 소득제한 없음 최대 대출 가능액 "5억"원 (9억의 LTV 70%는 6억3천이므로, 5억까지밖에 안됨) 사용 용도 : 주택구입, 기존대출상환(대출변경), 임차인에게 전세보증금 돌려주는 용도 가능자 : 무주택자, 1주택자, 일시적2주택자 LTV : 70% (생애최초는 80% 까지 - 배우자도 과거에 소유하지 않았어야 함) 특징, 중도상환수수료 면제 (기존의 대출을 갈아타기, 추후 특례를 다른것으로 갈아타기) 대출신청일로부터 30일 후 대출실행 가능 (1달 여유 필요) 분양권, 조합원입주권 2년 이내 처분 조건으로 가능 체증식상환방식은 40년 까지 이용가능. (50년은 불가) 금리표 우대금리. 아낌e 우대금리 : -0.1% (모두 적용) 고로 아래와 같다고 해도 무방... 공감수 0 댓글수 0 2023. 1. 23.
하나은행 주택청약계좌 납입액, 납입횟수 확인하기 주택청약을 이용해서 분양 받기 위해 내가 자격요건이 만족되는지 납입액과 납입횟수를 파악해야 한다. 확인방법은 아래와 같다. (하나은행 주택청약통장계좌 기준) 1. 아래 사이트로 접속 후 로그인한다. (공인인증서 또는 다른 방법) https://www.kebhana.com/ 하나은행 재생 정지 / 주요안내 연말정산, 올해는 꼼꼼하게~ #직장인 집중 #세액공제 #소득공제 #꿀TIP #미리보기 --> 이벤트 가정의 달! IRP로 행복 다~가정 가정의 달 찐 행복템 받으세요! 이벤트 아이부자 www.kebhana.com 2. 조회 - 거래내역조회 3. 주택청약통장 선택 4. 날자선택 후 조회 (결과) 아래와 같이 쭉 조회된다. 공감수 0 댓글수 0 2022. 5. 15.
청년 버팀목 전세자금 대출 준비 서류, 준비 순서 (중소기업 청년기준) - 우리은행 돈없는 청년들은 저금리로 국가의 돈으로 전세금을 넣어서 주택을 구할 수 있다. 이런 혜택을 놓치면 손해이다! (청년기준 : 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주, 군대기간 포함하면 만 36세까지 가능 ) 전세금 80% 이내까지 전세자금이 나온다! (7000만 전세집일 경우, 5600만원까지 대출해줌) 대출 가능 요건은 아래와 같다. (쉽게 요약) 1. 전세금의 5%를 계약금을 걸고 영수증 받은자. (예를들어 전세금 7000만이면 350만원 (5%)를 내고 영수증 get) 2. 대출 접수일 기준일에 본인은 '무주택 세대주' 로 있어야 함. (세대원이 있다면 모두 무주택자 이어야 함) 3. 이전에 주담보대출, 전세대출, 주택도시기금대출 등 안했던 사람 4. 2년 이상 재직 유지, (1년 미만의 경우 대.. 공감수 13 댓글수 0 2022. 4. 20.
2021년 최신 부동산 세금 관련 (증여세, 가족간의 대출 주의사항) 2021년 9월 기준 아주 최신 부동산 세금관련하여 부읽남 채널에서 이승현 회계사님의 인터뷰이다. 취득세, 양도세 등등 복잡한 부동산 세금을 풀어서 정리해 주셨다. 이중 증여세와 가족간의 대출에 대해서 정리. https://www.youtube.com/watch?v=urKYA2cqwGc 요약 증여세 - 5000만원 이하 세금 공제 (비과세) - 5000만원 비과세 10년단위 합산 기준 (즉 10년동안 받은금액의 합이 5000만원까지는 공제, 초과시 누진세 부과) - 증여시 현시점으로 부터 과거 10년동안 받은 금액을 책정 - 부부는 동일인으로 보며 자녀에게 증여시 나눠서 줄 수 없음 (아버지, 어머니 나눌 수 없음) - 할아버지 할머니는 동일인 아님 (인당 5000만원까지 증여 가능) - 장인, 장모 동.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 10. 4.
중기청 청년전세자금대출 종료일 2023년으로 연장. 중기청 연장되는 혜택 코로나바이러스로 인한 재정난으로 인해 올해 2021년 종료하기로한 중소기업청 청년전세자금 대출. 그런대 최근 뉴스를 보니 2023년으로 연장되었다. (21/06/28 뉴스) https://www.dailian.co.kr/news/view/1005791#:~:text=%EC%98%AC%ED%95%B4%20%EC%A2%85%EB%A3%8C%20%EC%98%88%EC%A0%95%EC%9D%B4%EC%97%88%EB%8D%98%20%EC%A4%91%EC%86%8C%EA%B8%B0%EC%97%85,%EB%A1%9C%20%EC%A0%9C%EA%B3%B5%ED%95%98%EB%8A%94%20%EC%83%81%ED%92%88%EC%9D%B4%EB%8B%A4. 중기청 대출 내후년까지 연장…정부, 청년세대 대상 금융지원 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 8. 24.
수원역 재개발, 수원시 팔달구 고등동 재개발, 수원 팔달 115-3 재개발 관련, 수원역 집창촌 철거 및 폐쇄 구역현황 위 치 : 수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대 구역면적 : 64,243㎡ 사업방식 : 민간 사업시행자 : 조합 사업규모 아파트 : 아파트 16개동 층 수 : 지하2층 ~ 지상15층 수원역 팔달구 고등동의 재개발 사업이 지지부진하다가 최근 수원시를 상대로 조합원의 승소로 사업 추진이 확정되었다. 팔달 115-3구역(고등동) 관련 재개발 조합원 모임 카페 https://cafe.naver.com/paldalsamapt.cafe 팔달115-3구역(고등동) 재개발 조... : 네이버 카페 고등동 재개발 cafe.naver.com 해당 구역은 40년 이상된 노후된 주택단지와 어둠 침침한 골목들로 위험한 곳으로 뽑혔지만, 최근 주변 자이아파트 단지 개발과 주변 집창촌 철거와 함께 수원역 중심부가 점점 .. 공감수 3 댓글수 0 2021. 8. 22.
은행 대출 금리 코리보(KORIBOR), 코픽스(COFIX) 설명 및 확인 방법 (단기 대출 금리) * 코리보(KORIBOR) 대출 금리란? 한국 상업은행 15개간 만든 단기 기준금리를 말한다. 현재 여러 은행간 호가를 합산하여 계산하며 그 값을 기준금리로 결정하고 매일 오전 11시에 연합인포맥스를 통해 공개한다. 만기일은 1주일, 2주일, 1․2․3․4․5․6․9․12개월 등 10개 종류로 구성된다. 만기별 금리 중에서 상ㆍ하 각 3개의 금리를 제외한 나머지 제시금리를 단순 평균하여 계산. 코리보는 은행간 단기자금거래 시 기준금리로 활용되며 주택담보대출, 신용대출 등 변동금리 대출상품의 이자율 산정의 기준으로 사용 https://www.kebhana.com/cont/mall/mall15/mall1506/index.jsp koribor금리조회 .. 공감수 0 댓글수 0 2021. 8. 15.
아파트, 오피스텔, 빌라 등 부동산 실거래가 확인하는 방법. 국토교통부에서는 실거래가를 공개하고 있다. (국토교통부 홈페이지) https://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr 이곳에서 전용면적, 대지지분, 건축년도, 도로조건 등 투명하게 공개하고 있다. 검색방법은 간단하다. 원하는 아파트의 주소를 검색하면 된다. 필요시 엑셀로 출력도 지원한다. 공감수 0 댓글수 0 2021. 8. 14.
[Wetax] 토지 부동산 취득세, 자동차세, 지방소득세, 주민세 등 자동 계산 사이트 아래 Wetax 사이트에서 세금에 대한 궁금한 사항을 미리 계산해 볼 수 있다. https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산) 필수항목 는 필수 입력항목입니다. www.wetax.go.kr 토지 취득세 계산 자동차세 계산 부동산, 자동차, 선박, 저작권 등등 등록세 지방소득세 등등 링크를 눌러서 자세히 살피며 계산해 본다 공감수 0 댓글수 0 2021. 8. 14.
주택임대사업자 표준임대차계약서 양식 다운로드 하기 (위반시 벌금 천만원) 주택임대사업자에게 있어 "표준임대차계약서" 양식을 사용하는 것은 매우 중요하다. 이를 어길 시, 1000만원이하의 과태료를 부과 될 수 있다. 따라서 해당 양식을 제공하는데, 이를 반드시 사용하여 임대사업자는 계약서를 만들어야 한다. 표준임대차계약서는 아래 링크에서 받을 수 있다. https://www.renthome.go.kr/webportal/bbs/frmtDownload/frmtDownloadList.open 법정서식 파일 관리 www.renthome.go.kr 방법은 간단하다. 1. 상단에 "표준임대차"를 검색한 후 다운로드. 2. 우측 아이콘을 눌러 다운로드 한다. (참고) 의무사항으로 어기면 과태료 1000만원 이하가 부과된다. 공감수 0 댓글수 0 2021. 8. 8.
대출상환방식 3가지 (원금 균등 분할상환, 원리금 균등 분할상환, 만기일시 상환) 대출 상환 방식에 대해서 잘 정리해 주신 동영상이다. https://www.youtube.com/watch?v=4TL6wFJj40A 요약. 원금 균등 분할상환 - 대출원금을 매달 동일하게 갚아 나감 - 원금을 계속 갚음으로써 이자액이 점점 줄어듦 - 첫달에 제일 많이 이자를 내고, 마지막엔 이자가 거의 없음 (원금을 많이 갚았음으로) 원리금 균등 분할상환 - 대출원금+이자액을 매달 동일한 금액으로 상환 - 매달 동일한 금액을 갚음으로 자산계획을 세우기 용이 만기일시상환 - 전체 원금에 대한 이자만 계속 내고 맨 마지막달에 원금을 한번에 상환하는 방식 - 원금을 마지막에 갚음으로 이자내는 액수가 큼 - 이자만 계속 냄으로 원금을 모을 수 있을 때 까지 시간을 벌 수 있음 - 단, 주택담보대출은 이방식을 허.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 7. 31.
오피스텔 사전점검 시 체크해야 할 항목 (부실 시공 확인 tip, 사전점검 꼼꼼하게 체크하기) 사전점검 대행업체가 만든 아래 영상을 참고했다. https://www.youtube.com/watch?v=riATOi56w-E https://www.youtube.com/watch?v=gGWynorEC1A 자세한 사항은 위 영상을 다 보면 자세하게 설명해준다. 그런데 빠르게 간단한 요약을 보려면 아래 포스팅을 보면 된다. 아래 포스팅은 위 영상을 출처로 필자 편의에 맞게 요약해놓았다. > 1. 현관 외부 누수 여부 2. 현관 내부 마감재, 석재 연결 처리 3. 신발장 및 옷장 등 벽면과 연결 상태 4. 거실 마루 바닥 5. 가구 문짝 열고 닫기 확인 6. 욕실에 부착물들의 고정상태 확인 7. 창틀과 벽면의 이격 확인 > 1. 주차장의 주차 칸 근처 배수로 2. 주차장 우수관(우천시 배수관) 3. 엘레베이.. 공감수 2 댓글수 0 2021. 5. 30.
부동산 세금 계산시 유용한 사이트 아래 링크를 이용해서 쉽게 부동산 관련 세금을 미리 계산 가능 xn--989a00af8jnslv3dba.com/ 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 xn--989a00af8jnslv3dba.com 사용법은 간단하다. 1. 찾고자 하는 세금 선택 (예를 들어 취득세) 2. 옵션 선택, 취득가, 시가표준액 기입 후 취득세 계산 (결과) 세율에 대해서 나오고, 취득세 및 감면 후 세액 등 나온다. 공감수 0 댓글수 0 2021. 5. 4.
주택 청약, 주택 매매, 오피스텔 관련 정보, 대출 관련 정보 용어 2021년 기준. 매매 하기 전에 매매하고자 하는 지역이 조정대상지역인지 확인을 해야 한다. www.hf.go.kr/hf/hinet/adjust_area.jsp 조정대상지역 여부 아파트 청약 '무주택자' 기준점 및 관련 사항. - 청약 가산점 만점(84점) 中 무주택 기간으로 채울 수 있는 점수 32점 - 무주택기간 1년 미만 2점, 매해 2점씩 추가되어 15년 무주택유지시 최고점 - 만 30세 생일을 기준으로 산정 (그 전에는 치지 않음) - 만 30세 이하일.. 공감수 0 댓글수 0 2021. 5. 3.
정부24시 세대주 변경 방법 부동산 관련해서 세대주로 변경할 필요가 있다. 아래 블로그 참고해서 세대주 변경을 신청 해본다. jhnyang.tistory.com/193 정부24에서 온라인 세대주 변경하는 법 세대주 변경하기~~ ※세대주 변경 신청할 때에는, 주민등록상에 있는 주소지와 세대주변경 신청 대상이 되는 주소지가 동일해야 합니다. 만약 다를 경우, 전입신고 한 후에, 세대주 변경 신청을 jhnyang.tistory.com 온라인이 어렵다면 동사무소에 가서 신청해본다. 공감수 0 댓글수 0 2020. 10. 24.

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