오피스텔 사전점검 시 체크해야 할 항목 (부실 시공 확인 tip, 사전점검 꼼꼼하게 체크하기)

 

사전점검 대행업체가 만든 아래 영상을 참고했다.

https://www.youtube.com/watch?v=riATOi56w-E 

https://www.youtube.com/watch?v=gGWynorEC1A 

 

자세한 사항은 위 영상을 다 보면 자세하게 설명해준다.

그런데 빠르게 간단한 요약을 보려면 아래 포스팅을 보면 된다.

아래 포스팅은 위 영상을 출처로 필자 편의에 맞게 요약해놓았다.

 

<< 오피스텔 >>

1. 현관 외부 누수 여부

문앞 석재를 보면 다른 부분과 색상이 달라 보인다. 습이 찼을 때 원상태로 돌아오지 못하는 자재가 있다고 한다.

 

2. 현관 내부 마감재, 석재 연결 처리

오른쪽은 단차가 딱 맞는데, 왼쪽은 단차가 맞지 않는 경우, (다른 입주민과 함께 비교해 가며 확인하는 것이 좋다)

3. 신발장 및 옷장 등 벽면과 연결 상태

아랫 부분은 벽면과 잘 붙어있으나, 위로 올라갈수록 이격이 점점 벌어지는 경우 (작을 경우 실리콘마감, 클 경우 오시공 판단)

4. 거실 마루 바닥

현관 앞과 마찬가지로, 거실 바닥에도 습이 과다하여 곰팡이들이 끼는 경우를 볼 수 있다. 틈새 변색, 곰팡이 확인

5. 가구 문짝 열고 닫기 확인

모든 가구의 문을 열고 닫을 때 서로 간섭이 있는지 확인, 반복적인 간섭은 문짝에 피로가 쌓이게 되어 나중에 고장난다. 체크 후 조율 요청

6. 욕실에 부착물들의 고정상태 확인

거울이나 변기 등 당연히 고정되어있다고 생각되는 것도 옆으로 밀어서 잘 고정이 되어있는지 확인

7. 창틀과 벽면의 이격 확인

창틀과 벽면과의 이격은 창을 열고 닫을 때 계속 흔들림이 발생 고정이 안됨. 방치 시 계속해서 이격이 벌어짐

 

<< 공용부 >>

1. 주차장의 주차 칸 근처 배수로

주차칸의 배수로에 발이 빠지는 일이 발생 할 수 있으므로, 스틸그레이팅 or 커버 시공이 필요

2. 주차장 우수관(우천시 배수관)

물이 바로 바닥에 떨어지지 않도록 경사로를 배치해서 바로 배수로으로 유도할 수 있도록 조치 필요

3. 엘레베이터 위치, 출구 등 안내판 표지 유무

4. 보행자 동선 도장 시공

5. 주차장 스토퍼의 누락 여부

6. 장애인 시설 체크

경사로가 있는 경우 점자블록, 시각장애우를 위한 핸드레일, 점자 표지판 등이 필요

 

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추가적으로 사전점검하며 필자가 찾아낸 부분, 아래 항목도 검사하면 좋다.

 

1. 천장등 고정 여부 확인 (덜렁 덜렁 거린다)

2. 벽지 찢김

3. 벽지 울림 현상

   (잘 안보이겠지만, 벽지가 볼록 울려있다)

4. 바닥 장판 찍힘

5. 바닥 마감 처리

6. 실리콘 마감처리

    상당부분 실리콘 마감처리가 엉망이다. 그데로 두면 얼마지나지 않아 다 떨어지게 된다.

 

7. 수납장 상단 곰팡이

 

8. 방 구석 벽지 곰팡이로 색 변질