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2021년 9월 기준 아주 최신 부동산 세금관련하여 부읽남 채널에서 이승현 회계사님의 인터뷰이다.

취득세, 양도세 등등 복잡한 부동산 세금을 풀어서 정리해 주셨다.

 

이중 증여세와 가족간의 대출에 대해서 정리.

 

https://www.youtube.com/watch?v=urKYA2cqwGc 

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요약

 

 

<<집 살때 자녀 현금 증여 문제 (양도세)  세무서에서 자금소명 요청할 때>>

증여세

  -  5000만원 이하 세금 공제 (비과세)

  -  5000만원 비과세 10년단위 합산 기준 (즉 10년동안 받은금액의 합이 5000만원까지는 공제, 초과시 누진세 부과)

  -  증여시 현시점으로 부터 과거 10년동안 받은 금액을 책정

  -  부부는 동일인으로 보며 자녀에게 증여시 나눠서 줄 수 없음 (아버지, 어머니 나눌 수 없음)

  -  할아버지 할머니는 동일인 아님 (인당 5000만원까지 증여 가능)

  -  장인, 장모 동일인 아님 (인당 5000만원까지 증여 가능)

출처: http://www.queen.co.kr/news/articleView.html?idxno=354704

자세히는 아래 참고)

http://www.queen.co.kr/news/articleView.html?idxno=354704 

 

증여세, 제대로 알고 증여하자 - Queen-여왕의 품격

정부 부동산 정책의 실패로 누더기 같은 부동산 세금들로 인해 증여에 대해 그 어느 때보다 관심이 높아진 상황이다. 증여 취득세 인상안도 나왔고, 양도세와 증여세 중 비교과세하여 더 많은

www.queen.co.kr

 

 

<<가족간의 대출시 주의사항>>

차용증을 작성

 - 직계가족(부모님, 할아버지)까지 서류를 철저히 준비 필요.

 - 이자를 책정 (갚을 여력 있는지 확인, 이자가 없을 땐 갚은것으로 안침)

 - 세법으로는 4.6% 받아야 한다고 함. (큰 금액이 아닌 작은 금액에는 1.6~2%)

 - 세법 4.6%와 본인이 책정한 이자율의 차액이  1000만원이 넘는 경우 증여세 과세 (몇억 정도되어야 함)

 - 대충 2억을 빌려주고 2%이자를 잡으면 세법에 무난하게 통과

 - 차용증을 나중에 쓸 염려가 있어, 미리 차용증의 날짜를 인증할 수단 필요 (공증, 내용증명, 날짜 인감증명, 스캔 후 이메일)

 - 제일 쉬운 방법은 차용증쓰고 스캔 후 이메일 (비용안듦)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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코로나바이러스로 인한 재정난으로 인해 올해 2021년 종료하기로한 중소기업청 청년전세자금 대출.

그런대 최근 뉴스를 보니 2023년으로 연장되었다. (21/06/28 뉴스)

 

https://www.dailian.co.kr/news/view/1005791#:~:text=%EC%98%AC%ED%95%B4%20%EC%A2%85%EB%A3%8C%20%EC%98%88%EC%A0%95%EC%9D%B4%EC%97%88%EB%8D%98%20%EC%A4%91%EC%86%8C%EA%B8%B0%EC%97%85,%EB%A1%9C%20%EC%A0%9C%EA%B3%B5%ED%95%98%EB%8A%94%20%EC%83%81%ED%92%88%EC%9D%B4%EB%8B%A4.

 

중기청 대출 내후년까지 연장…정부, 청년세대 대상 금융지원 강화

정부가 청년 주거비 부담 경감을 위해 중소기업 취업청년 전세자금 대출 운영기한을 오는 2023년까지 연장하기로 했다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증 보증료 인하 혜택도 연말까지

www.dailian.co.kr

 

(요약)

<청년전세자금대출>

 - 중소기업 청년전세자금대출 2023년까지 운영

 - 임차보증금이 2억원 이하전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해, 최대 1억원까지 1.2%의 저금리로 제공 (10회연장)

 - HUG 전세보증금반환보증 보험료 인하 혜택은 올해 연말 (2021년 말)까지만 제공

 

<청년월세자금대출>

 - 저소득·무주택 청년에 대해선 월 20만원까지 무이자로 월세 자금을 지원

 - 월세 20만원 이하 이자x

 - 월세 20~50만원  1.0% 대출금리

 

<청년내집마련>

 - 모기지한도 기존 2억~2억6000  => 2억5000 ~ 3억1000  향상.

 - HUG 전세금안심대출 (높은 전세아파트 전세보증금 들어주는 대출) 수도권 7억, 그 외 지역 5억

 - 민영주택 생애최초 특별공급 확대 공공택지에선 15%에서 20%로, 민간택지에선 7%에서 10%까지 늘어난다.

 

<청년우대청약통장>

 - 가능 기간도 2023년으로 연장

 - 가입요건 기존 연봉 3000만 -> 3600만 변경

 - 청년 우대형 청약통장에 가입하면 우대금리(1.5%)에 2년 이상 유지 시 연 납입액 600만원의 비과세 혜택을 제공

 

 

 

 

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  • 구역현황
    • 위 치 : 수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대
    • 구역면적 : 64,243㎡
    • 사업방식 : 민간
    • 사업시행자 : 조합
  • 사업규모
    • 아파트 : 아파트 16개동
    • 층 수 : 지하2층 ~ 지상15층

 

수원역 팔달구 고등동의 재개발 사업이 지지부진하다가 최근 수원시를 상대로 조합원의 승소로 사업 추진이 확정되었다.

재개발 확정 구역

 

팔달 115-3구역(고등동) 관련 재개발 조합원 모임 카페

https://cafe.naver.com/paldalsamapt.cafe

 

팔달115-3구역(고등동) 재개발 조... : 네이버 카페

고등동 재개발

cafe.naver.com

 

해당 구역은 40년 이상된 노후된 주택단지와 어둠 침침한 골목들로 위험한 곳으로 뽑혔지만, 최근 주변 자이아파트 단지 개발과 주변 집창촌 철거와 함께 수원역 중심부가 점점 새롭게 재단장 되고 있다.

새로 추진되는 아파트단지 조감도
주변으로 최근에 입주가 끝난 푸르지오 자이가 있고, 아래쪽으로는 힐스테이트 푸르지오 등 많은 아파트들이 지어진다.

 

수원역에는 GTX-C 광역급행이 착공중이며 강남까지 짧은 시간으로 이동 가능하다.

 

수원역을 중심으로 하는 전철 노선 개발도

 

수원역 집창촌 철거 및 재정비 구역

 

해당 구역은 철거 후 상업, 업무지구로 재편성 된다고 한다.

https://www.mk.co.kr/news/society/view/2021/05/520027/

 

`자진폐쇄 1호` 수원역 집창촌 상업지구 개발

수원시 재정비 추진 2년 결실 市, 개별 협의·보상 설득끝에 31일 60년만에 역사속으로 전국 첫 자진철거 합의 성과 "역세권 상업·업무지구 추진"

www.mk.co.kr

 

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재개발 구역을 둘러본 현장답사 영상

https://www.youtube.com/watch?v=gwb8FpeP9t8 

 

재개발 구역 지도로 보기

 

 

 

 

https://coupa.ng/b508aH

파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음

 

초보자도 알기 쉬운 상가 오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230

COUPANG

www.coupang.com

 

 

 

 

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* 코리보(KORIBOR) 대출 금리란?

 한국 상업은행 15개간 만든 단기 기준금리를 말한다. 현재 여러 은행간 호가를 합산하여 계산하며 그 값을 기준금리로 결정하고 매일 오전 11시에 연합인포맥스를 통해 공개한다. 만기일은 1주일, 2주일, 123456912개월 등 10개 종류로 구성된다. 만기별 금리 중에서 상ㆍ하 각 3개의 금리를 제외한 나머지 제시금리를 단순 평균하여 계산.

 코리보는 은행간 단기자금거래기준금리로 활용되며 주택담보대출, 신용대출 등 변동금리 대출상품의 이자율 산정의 기준으로 사용

 

<코리보 대출 금리 확인>

https://www.kebhana.com/cont/mall/mall15/mall1506/index.jsp

 

koribor금리조회 < 환율/외화예금 금리 < 상품 < KEB하나은행

Home>외환>환율/외화예금 금리 locate --> 환율/외화예금 금리 koribor금리조회

www.kebhana.com

위 링크에서 당일 코리보 금리 확인 가능

 

 

 

 

 

 

 

* 코픽스(COFIX) 대출 금리란?

 한국 대표은행 8개(기업, 국민, 농협, 신한, 하나, 한국씨티, SC제일)으로부터 결정. 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 정보를 기초 산출되는 자금조달비용지수. 1개월마다 자본 조달하는 CD, 금융채, 환매조건부채권, 표지어음, 정기예금 등의 비용을 고려하여 결정 

 

<코픽스 대출 금리 확인>

https://spot.wooribank.com/pot/Dream?withyou=CQPNC0034 

 

COFIX기준금리 - 우리은행

 

spot.wooribank.com

 

 

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국토교통부에서는 실거래가를 공개하고 있다.

(국토교통부 홈페이지)

https://rt.molit.go.kr/

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

rt.molit.go.kr

 

이곳에서 전용면적, 대지지분, 건축년도, 도로조건 등 투명하게 공개하고 있다.

검색방법은 간단하다.

 

원하는 아파트의 주소를 검색하면 된다.

 

필요시 엑셀로 출력도 지원한다.

 

 

 

 

 

 

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아래 Wetax 사이트에서 세금에 대한 궁금한 사항을 미리 계산해 볼 수 있다.

위 상단에 원하는 탭을  선택하여 값을 입력하고 원하는 세금을 계산해 볼 수 있다.

<위택스 세금 검색 링크>

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0 

 

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

필수항목 는 필수 입력항목입니다.

www.wetax.go.kr

 

토지 취득세 계산

자동차세 계산

 

 

부동산, 자동차, 선박, 저작권 등등 등록세

 

지방소득세 

 

등등 링크를 눌러서 자세히 살피며 계산해 본다

 

 

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주택임대사업자에게 있어 "표준임대차계약서" 양식을 사용하는 것은 매우 중요하다.

이를 어길 시, 1000만원이하의 과태료를 부과 될 수 있다.

 

따라서 해당 양식을 제공하는데, 이를 반드시 사용하여 임대사업자는 계약서를 만들어야 한다.

표준임대차계약서는 아래 링크에서 받을 수 있다.

https://www.renthome.go.kr/webportal/bbs/frmtDownload/frmtDownloadList.open

 

법정서식 파일 관리

 

www.renthome.go.kr

 

방법은 간단하다.

 

1. 상단에 "표준임대차"를 검색한 후 다운로드.

 

2. 우측 아이콘을 눌러 다운로드 한다.

 

 

(참고) 의무사항으로 어기면 과태료 1000만원 이하가 부과된다.

https://www.renthome.go.kr/webportal/cont/dutyMttrGdncView.open 출처

 

 

 

 

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대출 상환 방식에 대해서 잘 정리해 주신 동영상이다.

https://www.youtube.com/watch?v=4TL6wFJj40A 

 

요약.

 

원금 균등 분할상환

 - 대출원금을 매달 동일하게 갚아 나감

 - 원금을 계속 갚음으로써 이자액이 점점 줄어듦

 - 첫달에 제일 많이 이자를 내고, 마지막엔 이자가 거의 없음 (원금을 많이 갚았음으로)

 

 

원리금 균등 분할상환

 - 대출원금+이자액을 매달 동일한 금액으로 상환

 - 매달 동일한 금액을 갚음으로 자산계획을 세우기 용이

 

 

만기일시상환

 - 전체 원금에 대한 이자만 계속 내고 맨 마지막달에 원금을 한번에 상환하는 방식

 - 원금을 마지막에 갚음으로 이자내는 액수가 큼

 - 이자만 계속 냄으로 원금을 모을 수 있을 때 까지 시간을 벌 수 있음

 - 단, 주택담보대출은 이방식을 허용하지 않음

 

 

비교)

 * 가장 이자를 적게 내는 대출 : "원금 균등 상환" but 초기에 많은 금액을 갚아야 함.

 * 제일 이자를 많이 내는 대출 : "만기 일시 상환" 평소에 원금을 갚지 않으므로, 줄어들지 않는 원금에 대한 이자를 갚아야 함.

 

PS.

  원리금 : 원금 + 이자 합친 금액

  이자는 매년 잔금에 대해서 산정 함. (원금을 일부 상환하면 다음해에는 줄어든 잔금으로 이자를 산출)

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